個人業務

產品介紹

  

    個人一手房按揭貸款是指本行向境內外自然人發放的用于購買房地產開發商開發的房屋所有權尚未轉移的境內房產,并以所購房產抵押予本行的貸款。 

    本行一手房按揭業務包括個人一手住房按揭貸款業務和個人一手商業用房按揭貸款業務。其中,對于已在其他銀行辦理了一手房按揭貸款業務,后轉移至本行的一手房轉按揭貸款業務根據轉按揭房產的類型及產權辦理情況執行。 

    本行鼓勵批量辦理一手房按揭貸款業務,樓盤項下的單筆個人一手房按揭貸款申請辦理之前,原則上該按揭樓盤應先在本行獲批按揭總額度。

對借款人的要求

  

    1. 借款人年齡應不低于18周歲,且加上按揭貸款年限原則上不應超過65周歲,本行不接受未成年人為房產共有權人的一手房按揭貸款申請;

    2. 借款人應是具有完全民事行為能力的中國公民或符合國家有關規定的境外自然人,應具有穩定的職業和收入,具備按期償還貸款本息的能力。要求借款人按揭貸款每年應付的還款本息合計數與經本行認定借款人的年收入(含配偶,如有)之比不得高于50%,且借款人家庭全部債務的還款本息合計數與經本行認定借款人的年收入(含配偶,如有)之比不得高于55%;

    3. 借款人須符合外部監管機構及當地政策對按揭貸款主體資格的要求; 

    4. 申請外幣按揭貸款的借款人應具有穩定的外匯還款來源; 

    5. 沒有重大不良信用記錄。對于借款人申請一手房轉按揭貸款業務的,借款人在原按揭貸款銀行的按揭貸款當前不得為逾期貸款或不良貸款,且近兩年無連續兩期(含)或累計三期以上的逾期記錄; 

    6. 已支付規定比例的首付款; 

    7. 借款人應在本行開立存款賬戶; 

    8. 借款人在本行的信用評級等級達到 C 級或以上; 

    9. 本行規定的其他條件。 

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